日前,中国人民银行下调了个人住房公积金贷款利率,100万的房贷在30年内可以节省月供48000元。这意味着,在新的贷款条件下,每个月的还款金额将比原来少48000元/30年/12月=133.33元。这样的节省对于长期贷款来说,虽然每月金额看似不多,但累积起来是一笔可观的节省。
100万房贷30年可节省月供4.8万元
央行发布的关于下调个人住房公积金贷款利率的通知显示,从2024年5月18日起,个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。这一政策调整具体表现是5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,而第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
对于公积金贷款额度是100万元、贷款期限是30年、采用等额本息还款方式的购房者来说,这次公积金首套房贷利率降低后,将带来实质性的优惠。具体来说,每月月供将减少135元,累积30年月供将减少约4.85万元。这一政策调整将减轻购房者的还款压力,提高公积金贷款的吸引力。
公积金贷款利率的下调是国家宏观调控政策的一部分,目的是为了稳定房地产市场、促进住房消费和满足居民的合理住房需求。对于购房者来说,这是一个好消息,但也需要根据自身情况合理规划购房和贷款计划。对于银行和其他金融机构来说,也需要根据政策调整相应的业务策略和服务模式,更好地满足市场需求。
公积金贷款额度的计算方法
按房屋价格计算:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中,贷款成数根据房屋类型和购房政策有所不同,购买首套普通自住房时,贷款成数通常不超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款成数不超过80%)。
按还贷能力计算:贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中,还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额通常是40万元至70万元不等,具体根据所在地区的政策规定和借款人的实际情况来确定。
购买首套住房时,首付比例通常不低于购房总价的20%至30%;购买二套住房时,首付比例不低于购房总价的60%。
素材来源:金融界、上游新闻
声明:天气网尊重版权,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与我们联系,我们将及时更正、删除,谢谢!
9月23日,据消息,北京市海淀区人民法院今日发出刑事裁定书,裁定江歌妈妈江秋莲诉陈岚犯诽谤罪“缺乏罪证,且提不出补充证据”,因此“驳回江秋莲对陈岚的控诉”。
近日,北京海淀某奶茶店自查时发现自2024年2月份开始店内销售额严重下降。民警通过店内公共视频发现,员工周某某独自当班销售奶茶时,私自使用个人收款码收款,同时通过切断店铺网络、关闭监控等方式掩盖自己的违法行为,个人收款金额达4万元。目前,周某某因涉嫌职务侵占罪,已被警方依法刑事拘留。
宁波奉化,男子邬某去寺庙祈福,想顺利找个工作。看到一个没上锁的小房间,他忍不住进去逛了逛,顺手偷走了四千多块钱...目前,邬某已经被刑事拘留,看来工作暂时是不用找了。
近日,安徽省高级人民法院的一份二审刑事裁定书公开,詹某虎犯故意伤害罪被判处无期徒刑。1996年初,被害人崔某红与被告人詹某虎结婚,其间,詹某虎经常对崔某红实施家暴并约束崔某红的人身自由,为此,崔某红曾向当地法庭提出离婚未果。
近日,杭州,怀孕29周的玲玲因高烧紧急被送往急诊室,尽管孕期的检查一切正常,但突如其来的高热和不规则宫缩让情况变得异常紧急。胎儿B超检查显示宫内胎儿心跳停止了。紧急情况下,医生们为玲玲进行了引产手术。
根据Omdia的《智能手机机型市场跟踪报告--24年第二季度》,iPhone 15 Pro Max是2024年上半年全球出货量最大的智能手机,总出货量达2180万部。这是继iPhone 14 Pro Max成为2023年最畅销手机之后,iPhone Pro Max系列连续第二年蝉联冠军。
2024年9月22日,陈乔恩与艾伦在马来西亚举行婚礼,谢娜作为好友,因工作原因无法亲自到场,但通过转账方式送上了祝福,在陈乔恩的婚礼上,谢娜通过转账方式给陈乔恩送上了一个数字极为吉利的红包——66666.66元。这一举动迅速在网络上传播开来,引发了网友们的热议和羡慕。
近日,快手主播杨润心(蛋蛋)宣布粉丝破亿,成为全网唯一一位粉丝破亿的直播带货女主播。9月21日,蛋蛋以一场史无前例的“破亿之战”刷新了大众对行业的期待,而且5年来,蛋蛋直播间销量累计8.8亿订单,用户复购率66.7%,证实了她在直播电商领域的带货能力。
9月22日,一场盛大的电影音乐晚会“湾区升明月”在大湾区举行,此次活动汇集了来自海峡两岸暨港澳地区的百余位电影人、音乐人和奥运健儿代表,共同庆祝这一文化盛事。在晚会的热烈氛围中,黄晓明与肖战的互动成为了一大亮点,黄晓明通过社交媒体分享了一段肖战的直拍视频,展现了两位明星之间的友好关系。
近日,有网友在二手交易平台闲鱼上出售“Kanye踩过的小麦”,一株可高达300元。“Kanye”,全名坎耶·维斯特,美国说唱歌手、音乐制作人、商人、服装设计师,金·卡戴珊的前夫,不过在9月20日,一位参与海口试听会前期现场布置的工作人员告诉媒体,现场的小麦是塑料喷漆的,并不是真草。